SB123

39104 Magdeburg
99 WE / ca. 5.900 qm

Das Projekt SB123 - Buckau befindet sich im Magdeburger Stadtteil Buckau, einem der dynamischsten und gefragtesten Wohnstandorte der Stadt. Die Nähe zur Altstadt, die Lage an der Elbe sowie die sehr gute Anbindung schaffen nachhaltige Voraussetzungen für eine stabile Vermietbarkeit. Buckau profitiert von einer steigenden Nachfrage nach modernem Wohnraum und spricht insbesondere junge Fachkräfte, Studierende und Berufspendler an – eine solide Grundlage für eine breite und verlässliche Mieterstruktur.

Das Projekt umfasst einen hochwertig konzipierten Neubau mit insgesamt 99 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 5.862 m². Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Balkone, Loggien oder Terrassen und sind vollständig barrierefrei erschlossen. Die Umsetzung erfolgt im energieeffizienten KfW40 QNG-Standard und kombiniert moderne Bauweise mit nachhaltiger Technik. Eine Wärmeversorgung über Fernwärme sowie Fußbodenheizung in allen Einheiten sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und langfristig stabile Betriebskosten.

Die Kaufpreise bewegen sich zwischen 167.000 € und 718.000 € und ermöglichen sowohl einen attraktiven Einstieg als auch Investitionen in größere Einheiten. Das kalkulierte Mietpotenzial liegt bei 14,50 €/m² und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch Tiefgaragenstellplätze sowie Außenstellplätze.

Aus Investmentperspektive überzeugt das Projekt durch eine Kombination aus moderatem Preisniveau, wachsender Nachfrage und energieeffizientem Neubau. Kapitalanleger profitieren zudem von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten: Neben der degressiven AfA von anfänglich 5 % p.a. kann eine zusätzliche Sonderabschreibung von 5 % p.a. über vier Jahre genutzt werden. Alternativ steht die lineare Abschreibung mit 3 % p.a. zur Verfügung, wodurch insbesondere in den ersten Jahren eine erhöhte steuerliche Entlastung erzielt werden kann.

Insgesamt vereint das Projekt SB123 - Buckau eine starke Lage, moderne Neubauqualität und attraktive steuerliche Rahmenbedingungen und bietet damit eine überzeugende Grundlage für ein langfristig werthaltiges Immobilieninvestment.